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樓市調控持續從嚴 熱點城市房價漲幅將趨緩

發布時間:2020-09-01 14:45:42    瀏覽量(31)

樓市調控持續從嚴 熱點城市房價漲幅將趨緩 近期,多個熱點城市“升級”限購、限售等政策措施,樓市調控進一步收緊。業內分析認為,“房住不炒”將作為房地產市場調控的指導原則長期堅持下去。若部分城市的房價漲勢進一步擴大,不排除調控政策繼續加碼,預計今年下半年樓市仍將“穩”字當頭,熱點城市房價漲勢將放緩。


近一個多月以來,從中央到地方,房地產市場政策調控力度明顯加大。首先,中央層面反復強調“房住不炒”定位,穩定樓市態度堅決。其次,在地方層面,7月份以來,內蒙古自治區以及杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳等多地樓市調控升級,限購、限價、限售等政策措施進一步收緊。此外,還有一些地區提高公積金貸款門檻。


中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組鄒琳華認為,調控收緊背后并非樓市全面火爆,而是出現了結構性上漲。上半年房價上漲主要集中在包括粵港澳大灣區的深圳、東莞,長三角的無錫、南通、寧波等熱點城市。深圳、東莞等地及時出臺調控新政策,有助于防止房價上漲預期傳導到更多城市,避免形成城市間板塊輪動上漲的局面。


房地產金融監管層面,央行、銀保監會等主管部門盯緊信貸資金流向,防止資金違規進入樓市。據市場機構監測,今年上半年,銀保監會已就涉“房”違規信貸、違規融資等問題,對近30家商業銀行作出處罰,總罰金累計達4375萬元。


九方金融研究所分析認為,近期樓市調控動向顯示政策層面“穩地價、穩房價、穩預期”的決心之大。除了嚴格限定信貸資金違規流入房地產市場,調控還配合實施了限購、限貸等宏觀審慎監管政策。目前來看,應對房價上漲的政策“工具箱”里,還有包括稅收、跨境融資杠桿率等在內的政策工具尚未使用。若部分城市房價漲幅超出預期,下半年樓市調控政策或繼續加碼。


值得一提的是,上半年,一二線熱點城市土地市場交易活躍,土地成交量加大有助于增加未來住房供給。但從土地出讓到產品上市形成實際供給存在一定的建設周期,短期來看,供地量的增加對房價的影響較為有限。


九方金融研究所認為,當前國內外流動性增加、融資成本降低、資金避險需求增加,一定程度上帶動了購房需求上升,使得熱點城市房地產市場的資金流入增加。因此,需求端和資金端仍將是樓市調控的重點。政策將建立信貸資金和房地產市場之間的“防火墻”,從嚴執行差別化住房信貸政策,抑制投機性購房需求,讓住房回歸居住屬性。

來源:(新華社)

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