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買房須知:二手房交房必看5點知識

發布時間:2020-04-20 15:06:11    瀏覽量(239)

買房和裝修之間有一個重要的程序,就是交房收房,對于新房收房來說相信很多人都清楚該做些什么。但是如果買的是二手房的話,該如何做好交房收房工作呢?今天小編就來給大家介紹一下二手房交房必看5點知識。

一、買賣合同簽訂

要知道的是,買賣雙方當事人依法享有自愿訂立合同的權利,因此買賣雙方在簽署合同之前,一定要看清楚合同中的各項條約,例如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等問題,均應全面考慮,要結合自身情況對合同中商定的事項做好計劃,要避免出現損傷自身利益的條款。

二、合同生效

1、如果買賣雙方沒有其他特別約定的話,雙方簽字確認之后合同即可生效。

2、買賣雙方對合同的效力可以約定附加一些前提條件,附加條件自合同成立時即可生效。

三、合同履行

根據合同法相關劃定,當事人應當按照合同商定履行義務,否則應當承擔違約責任,因此合同各方當事人應留意履約的時間,假如一方違約,那么守約方也有義務防止損失擴大,因此守約方應按時履行自身義務。

四、防范業主高價轉賣房產

當今市場屬于賣方市場,并且變動過快過大,因此如業主一旦發現房價上漲,因利益催動就會冒險將房產另賣,因轉賣房產后業主如果沒有其他可執行的財產,客戶起訴也無法保障執行,因此二手房的客戶發現業主故意拖延履行合同時應及時催促對方,同時可以讓中介緊密注意房產變動情況,隨時做好維權準備。

五、二手房交房手續

二手房交易最后一關是交房手續,這個手續在整個交易流程中并不算特別重要的一步,但假如不留意一些細節問題的話,同樣會引發很多糾紛和后遺癥。綜合而言,在接受二手房屋時應留意以下事項:

1、要留意接受全部鑰匙,包括各房間及信箱鑰匙;

2、檢查房屋質量問題;

3、交接家私、家電時,要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目相一致;

4、留意結清相關水、電、煤氣、物業等費用。

【免責聲明】:因時間、市場、政策等因素的不斷變化,本文所提供的信息只供參考之用,一切以實際辦理情況為準。想要了解最新的相關信息,可咨詢當地專業經紀人員。

(來源:房產小于兒

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